築年数の古い家や中古住宅のチェックポイント｜築年数別の劣化具合

近年、中古物件を購入する人が増えています。

新築で購入するよりも安いため、メリットに感じる人が多いでしょう。

しかし、築年数の古い家に住む場合、必ずチェックしておくべきポイントがあります。

今回は確認しておくべきポイントについて解説するので、中古物件の購入を検討している人や、親から実家を引き継ぐ人は、参考にしてください。

耐用年数は判断基準ではない

多くの場合、中古物件などの価格をつけるときには、耐用年数が用いられます。

目安としては、鉄筋コンクリートなら47年、木造一戸建てだと22年です。

しかし、耐用年数というのは、寿命ではありません。

耐用年数が示す数字は、税務上減価償却処理する場合の基準です。

そのため、木造一戸建てで22年を超えているからといって、劣化が激しいとは限りません。

築年数別の住宅の劣化具合

結論から言えば、住宅の劣化具合は、元々住んでいた人の管理によって異なります。

綺麗に使っていたり、リフォームをしていたりすれば、当然劣化は激しくありません。

以下では、参考目安としての劣化具合を解説します。

築10年未満

築10年未満となると、2000年以降に建てられている住宅です。

2000年以降の住宅のほとんどは、断熱材を使用されていたり換気設備も整っていたりするため、比較的トラブルは少ないでしょう。

ただし、外壁の汚れや傷みが目立つ場合はあります。

主なトラブルとしては、ドアです。

ドアがガタガタするなどのトラブルがあれば、優先的に対処しましょう。

築10年～19年

築10～19年の場合は、外壁を確認してください。

とくに木造住宅の場合、最初のメンテナンスは10年が目安と言われているので、必ずチェックしておいてください。

多くの場合、屋根や外壁に塗装の剥がれが見られます。

また、建てられた時期によっては、水回りのトラブルが起こる場合もあるので、事前に確認しておきましょう。

築20年以上

築20年以上の家は、前の住居者がしっかり管理していたなら、リフォームされている可能性があります。

ただし、完璧に管理されているとは言えないので、とくに水回りや外壁を確認しましょう。

さらに、古い家であるため、バリアフリー対策もされていない場合がほとんどです。

築20年以上の家であれば、バリアフリーを含めた大規模なリフォームを行っても良いかもしれません。

築年数が古い家のチェックポイント

築年数が古い家は、目に見える部分はもちろん、目に見えない部分もチェックしておきましょう。

とくに注意しておきたい部分は、以下の部分です。

• 基礎部分……ひび割れ・水漏れなど
• 土台部分……シロアリ被害
• 給水管・給湯管……水漏れ・金具のサビなど
• 屋根裏……木材のひび割れ・欠損・剥がれ・水漏れ・シミ
• 屋根裏……金物の固定状況
• ドア……動作・がたつき・開閉時の異音

不安な場合は、住宅診断士など専門家に見てもらうのが一番です。

大規模なリフォームを行う必要はありませんが、各部分を一つずつ対処していきましょう。

ドアのリフォームと合わせて自動ドア化をおすすめ

中古物件や親から引き継いだ築年数の古い家で暮らすなら、まずドアからリフォームしてみてはいかがでしょうか。

古い家のドアは、多くの場合、がたつきや隙間風、閉まりにくいなどのトラブルが生じます。

玄関ドアは家のなかで最も多く使う部分であるため、小さなトラブルでもストレスに感じるでしょう。

弊社では、開き戸を自動ドア化する「スイングドアオペレーター」を取り扱っています。

古い住宅を最新式の使いやすい家にするために、リフォームと合わせて導入を検討してみてください。

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補助金の相談に関しても、お気軽にご相談ください。

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